Cijene nekretnina u Zagrebu posljednjih godina nezaustavljivo rastu, no primjer koji se nedavno pojavio na Redditu pokazuje koliko je tržište izmaklo kontroli. Jedan korisnik objavio je kretanje cijene trosobnog stana od 70 kvadrata na Knežiji, a podaci su izazvali lavinu reakcija.
Prema njegovoj objavi, stan je 2023. godine bio oglašen za 177.000 eura, godinu kasnije za 215.000 eura, u lipnju 2025. dosegnuo je 247.000 eura, a sada, u listopadu iste godine, prodaje se za 299.000 eura.
Doduše, to je maksimalna cijena po kojoj se stan upravo prodaje. Naime, stan je oglasilo nekoliko agencija, a svaka ima svoj opis i cijenu, iako je riječ o istoj nekretnini. To je, očekivano, izazvalo brojne komentare i frustracije.
Ne iznenađuje
"Ja ne znam jesam li ja povoljno kupio ili je to toliko poskupjelo prije ravno dvije godine. Kupio sam stan 65 m² za 140 tisuća eura u ok zgradi, neki dan slušam - susjed u vertikali četiri kata niže prodao identičan stan za 210 tisuća. To je oko 45-50% zarade na svotu po kojoj sam ja kupio, znači 70 tisuća eura u dvije godine. Da mi to nije krov nad glavom i ja bih mešetario sa stanovima… sigurno 30-40% stanova na tržištu je mešetarenje, kupi i prodaj za šest mjeseci po višoj cijeni."
Drugi su komentirali da takva praksa više nikoga ne iznenađuje, ali da je tržište postalo neodrživo. "Zaboravi dionice, opcije i sve drugo. Nekretnine goes brrrrrr", stoji u jednom komentaru koji je postao simbol rasprave.
"Šta nisu svjesni da će kupci skužiti da je sve isti stan po četiri različite cijene? Pa ne bih stan kupila od takvih muljatora niti da je lijep na dobroj lokaciji, a kamoli ovaj krš na Trešnjevci", napisala je jedna osoba, dok su drugi pokušali objasniti mehanizam koji stoji iza takvih oglasa.
"Vlasnik prodaje stan za toliko i toliko. Ponudi ga većem broju agencija radi vidljivosti i veće vjerojatnosti prodaje, te naglasi da provizija neće ići iz cijene, nego na cijenu. Za koliko će agencija prodati stan, vlasnika nije briga. Ako uspiješ doći do vlasnika osobno da se zaobiđu agencije, tu će biti najbolja cijena. Nije ti to muljanje, nego tako tržište funkcionira."
Neki se s tim objašnjenjem nisu složili: "Opiše mutnu praksu u nereguliranom sektoru – ‘Nije ti to muljanje, nego tako tržište funkcionira‘. I svi se čude kako cijene idu gore. A evidentno je da bi većina naših sunarodnjaka napravila istu stvar, samo nemaju što prodati."
‘Nije to zarada nego inflacija‘
"Je, ali nekretnina je ‘hard currency‘. Možeš ti prodati, ali ako nemaš plan što konkretno s tim novcem, samo si ostao bez dugoročne investicije. I je, s obzirom na cijene od prije tri godine, skuplje je 50-100% u Zagrebu i više-manje svugdje na obali. Za unutrašnjost ne znam. Ja sam prije tri godine kupio stan, 156 tisuća eura. Trenutno su takvi stanovi na sličnoj lokaciji oko 250 tisuća na oglasniku, vjerojatno je realna cijena nešto niža, ali ne puno. Za vrijeme korone svi su znali da stiže inflacija, i oni koji su imali pare su kupovali nekretnine da se obrane. Dakle, nije to neka zarada, nego pare vrijede manje."
Drugi su upozorili na nepoštenu praksu agencija: "Iz osobnog iskustva znam da agencije muljaju i lažu u komunikaciji prodavatelj/kupac. Lagali su meni i lagali su kupcu. Nakon dogovora i potpisa smo se upoznali i na cugi bez agenta smo skužili koliko su lagali i meni i njemu, te potpuno nepotrebno razvlačili proces."
Na tržištu gdje se cijene kvadrata mijenjaju iz mjeseca u mjesec, a isti stan istovremeno vrijedi četiri različita iznosa, jedno je sigurno - kupci su sve manje sigurni što zapravo plaćaju, a sve više svjesni da tržište nekretnina u Hrvatskoj već odavno ne igra po pravilima.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....