Отлично! Ваша заявка отправлена, ожидайте звонка
Зарегистрируйтесь так же на нашем портале:
Сохраняйте понравившиеся объекты
Получайте персональные предложения
Читайте полезную рассылку на почте
Создавая аккаунт вы принимаете условия пользовательского соглашения и политику конфиденциальности
Следите за новостями о недвижимости от портала БАШНИ в социальных сетях
Приемка квартир и домов во Владивостоке
Проверка квартиры с ООО "Башни" — экспертная помощь перед приёмкой квартиры у застройщика
Проверим жилье на соответствие строительным нормам и вашему договору
Составим список найденных нарушений
Проконсультируем по выявленным дефектам
от 110 ₽/м2
Поздравляем с покупкой новой квартиры! Перед радостным переездом не забудьте о финальной и важнейшей проверке – технической приемке. Это возможность убедиться в соответствии выполненных работ обязательствам застройщика: условиям договора долевого участия, строительным нормам и правилам.
Тщательная подготовка, включая составление плана проверки и соблюдение правильной последовательности действий, поможет избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь, обеспечив вам спокойный въезд в дом своей мечты.
Когда лучше всего проводить приемку квартиры в новостройке?
Оптимальное время для приемки квартиры – дневное, при естественном освещении, которое позволяет легче обнаружить недостатки. Осень и зима считаются идеальными сезонами для проверки, позволяя оценить работу отопительной системы и выявить возможные проблемы с промерзанием стен и сквозняками.
Если приемка проходит без отопления, обязательно укажите это в акте, чтобы иметь возможность потребовать устранения дефектов в отопительный сезон.
Порядок работы
Заявка
Свяжемся с вами в кратчайшие сроки
01
Назначение даты
Подберем для вас удобное время
02
Выезд эксперта
Проведение осмотра объекта и выявление дефектов
03
Составление отчета
Даем советы и рекомендации по дальнейшим действиям
04
В ходе приемки квартиры в новостройке без отделки мы проверяем:
ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ И КАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Состояние стен на предмет отклонений от вертикали и горизонтали. Также необходимо убедиться в наличии и правильном исполнении деформационных швов, выявить наличие трещин и определить, увеличиваются ли они в соответствии с установленными строительными нормами.
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ РАМЫ, СТВОРКИ, СТЕКЛОПАКЕТЫ
Проверка окон и дверей на предмет отклонений от вертикали и горизонтали, их корректная работа и правильная установка. Целостность замков, уплотнителей и герметизирующих элементов, а также состояние водостоков, их герметичность и контруклон.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ВОДООТВЕДЕНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ
Отсутствие повреждений и протечек в соединениях трубопроводов, соответствие давления воды минимальным требованиям. Целостность и правильная установка счетчиков воды, высота канализационного вывода и наличие противопожарных муфт – важные параметры функционирования инженерных систем дома.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И ВЫТЯЖКА КВАРТИРЫ
Оценить эффективность вентиляции, проверив соответствие воздухообмена в помещениях установленным строительным нормам, учитывая направление и скорость потока воздуха. Проверка отсутствия тяги или обратной тяги в системе вентиляции.
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ И СИЛОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Работоспособность электросети, наличие напряжения во всех точках и исключение наличия скрытых дефектов, обрывов или повреждений проводки. Также необходимо протестировать работу автоматики и устройств защитного отключения (УЗО) для обеспечения безопасности электрооборудования.
КАЧЕСТВО ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
Осмотр отделочных материалов: обои, плитка, напольное покрытие и плинтусы должны быть наклеены и уложены без перепадов. Потолок зашпаклеван и покрашен ровно, либо аккуратно смонтирован в случае натяжного. Проверка качества укладки плитки, утеплителя и гидроизоляции.
При самостоятельной приемке квартиры без отделки у застройщика обратите внимание на:
СТЕНЫ И ПОЛЫ
Осмотрите полы и стены на предмет дефектов: полы не должны иметь наплывов или ям, а швы и стыки на стенах должны быть тщательно заделаны. Для косвенной оценки ровности поверхностей можно использовать пузырьковый уровень.
ОКНА И ДВЕРИ
Внимательно осмотрите оконные рамы, стеклопакеты, дверные коробки и полотна на предмет видимых дефектов, таких как сколы, окалы или трещины. Важно проверить фиксацию дверной или оконной створки при открытии на 45°; если она отсутствует, это свидетельствует о нарушении геометрии установки рамы или коробки в проеме.
ВОДОПРОВОД
Внимательно осмотрите трубы и соединения на предмет коррозии, а также убедитесь в отсутствии подтеков в резьбовых соединениях, местах спайки и обжимов фитингов, что гарантирует надежность и долговечность системы.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Для проверки эффективности работы вентиляции можно воспользоваться простым тестом: поднесите зажигалку к вентиляционной решетке – пламя должно отклоняться в ее сторону, либо приложите лист бумаги – он должен прилипать к вентиляционному отверстию.
ЭЛЕКТРОТОЧКИ
При осмотре квартиры убедитесь, что вводный кабель в вводно-распределительном устройстве не поврежден. Необходимо проверить наличие напряжения и провести тестовое срабатывание автоматических выключателей, чтобы подтвердить их работоспособность.
ФИНАЛЬНЫЙ ОСМОТР
Внешний вид квартиры должен быть опрятным, без строительного мусора. Также необходимо убедиться в наличии подключенных слаботочных кабелей для телевидения и интернета, обеспечивающих возможность подключения необходимых сервисов.
Наши специалисты при приемке квартиры ИСПОЛЬЗУЮТ ТОЛЬКО ЛУЧШЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Лазерный нивелир
Выявление вертикальных и горизонтальных отклонений плоскостей стен
Анемометр
Проверка работоспособности вентиляции
Лазерная рулетка
Определение площади квартиры
Детектор напряжения
Помогает определить наличие напряжения в сети
Цифровой мультиметр
Помогает определить наличие фазы, ноля и заземления
Тестер розеток и УЗО
В дополнении к цифровому мультиметру проводит тест КЗ для определения работоспособности автоматики
Рулетка
Классическое решение для измерения величин
Линейка уголок
Идеально работает в паре с лазерным нивелиром и помогает определять отклонения с точностью до 0,02 мм
СТОИМОСТЬ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ без отделки и с отделкой во Владивостоке
Стоимость приемки
3 800₽
Вопросы и ответы
Что делать, если застройщик не записывает на приёмку в нужный срок?
Недобросовестные застройщики могут специально тянуть время, чтобы по прошествии установленного срока
подписать передаточный акт в одностороннем порядке. Если вас не записывают на осмотр квартиры в новостройке,
пишите претензию.
В претензии укажите обстоятельства: вашу готовность приехать на осмотр, ответ
застройщика. Отправьте документ заказным письмом с уведомлением. Это подтвердит факт передачи претензии
строительной компании.
Требования к специалисту по приемке квартиры
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 года № 2380, устанавливающее
особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. Постановление
устанавливало случаи, когда участие специалиста, включенного в реестр СРО, является обязательным:
- застройщик отказывается включить все выявленные дефекты в акт осмотра;
- необходимо установить существенность недостатков в квартире, что позволит отказаться от подписания
передаточного акта или даже расторгнуть ДДУ.
Сейчас данная норма прекратила своё действие.
Перед записью на приемку мы рекомендуем дольщикам почитать
отзывы других дольщиков после приемки и привлечь строительного специалиста, который имеет опыт в проверке
соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иным
требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов.
Что взять с собой на приемку?
Паспорт и договор. Планшет, несколько листов бумаги, две ручки. Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать
обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нём пометки, маркером обводить царапины и окалины на
стеклопакетах.
Профессионалы используют для проверки такие специальные приборы, как тепловизор, пирометр,
лазерный уровень, лазерный дальномер, рулетка, анемометр, пузырьковые уровни, мультиметр, тестер напряжения
и другое оборудование при необходимости.
Что делать после осмотра?
После осмотра вам следует ждать устранения выявленных дефектов. По закону № 214-ФЗ срок устранения недостатков должен быть прописан в ДДУ. Если такого пункта нет, его устанавливают по согласованию между застройщиком и дольщиком. При этом можно учитывать ст. 20 Закона о защите прав потребителей. В соответствии с ним продавец должен устранить дефекты в течение 45 суток.
Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки?
Использовать гарантию и писать претензию застройщику. По № 214-ФЗ гарантия на дом составляет 3 года и столько
же — на инженерные сети. Получив претензию, застройщик должен собрать комиссию и обследовать жильё. Если
комиссия признает случай гарантийным, застройщик устранит дефект за свой счёт.
При отрицательном решении
комиссии вы можете обратиться в суд. Для этого понадобится провести экспертизу, которая подтвердит недочёт.
Если суд встанет на вашу сторону, расходы за экспертизу компенсирует застройщик.
Акт приема-передачи - на что обратить внимание
Обратите внимание на наличие пункта «…УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ИМЕЕТ ПРЕТЕНЗИЙ К КАЧЕСТВУ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА…»: юридически дает полное право застройщику в дальнейшем не устранять выявленные замечания при
приемке квартиры. Если недочеты есть, прямо напишите об этом в акте.
Ключи выдают после подписания акта
приёма-передачи. Сроки обычно прописывают в договоре долевого участия в строительстве.